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專(zhuān)家預(yù)測(cè)四季度地產(chǎn)投資趨勢(shì)
點(diǎn)擊次數(shù)：264 發(fā)布時(shí)間：2010-1-28
9月前17 天一線城市成交量仍略低于8 月份同期,雖然這已經(jīng)在市場(chǎng)的預(yù)期之中,但也不可避免的限制了房地產(chǎn)板塊反彈的高度。從近期部分城市新批準(zhǔn)預(yù)售證情況以及各大地產(chǎn)商的推盤(pán)計(jì)劃看,10 月份供應(yīng)量將會(huì)有所放量,專(zhuān)家預(yù)計(jì)10 月份成交量有望相比9 月出現(xiàn)10-20%的增長(zhǎng)。
專(zhuān)家注意到近期地王頻出,土地市場(chǎng)的走勢(shì)基本和專(zhuān)家在7 月提出的觀點(diǎn)基本一致。地王現(xiàn)象在顯示地產(chǎn)商充沛的資金及其對(duì)地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期樂(lè)觀的同時(shí),也為未來(lái)開(kāi)發(fā)商的毛利率帶來(lái)隱患。值得欣慰的眾多新地王的主人以“不差錢(qián)”的國(guó)企為主,眾多民營(yíng)或公眾地產(chǎn)公司仍然保持了相當(dāng)?shù)睦硇?。從地產(chǎn)商的資金狀況看,前8 個(gè)月地產(chǎn)商資金來(lái)源合計(jì)3.37 萬(wàn)億,同比增長(zhǎng)34.21%,其中以預(yù)售款為主的“其他資金”1.50 萬(wàn)億,同比增長(zhǎng)52.73%。8 月份中長(zhǎng)期消費(fèi)性貸款余額增長(zhǎng)1687 億,仍然處于高位。以地產(chǎn)商目前的資金狀況,即時(shí)成交量在目前的基礎(chǔ)上再回落20%左右,且維持3-6 個(gè)月的時(shí)間,也不會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金壓力而被迫降價(jià)的情況。
專(zhuān)家認(rèn)為信貸規(guī)模收縮以及二套房貸政策的收緊已經(jīng)并持續(xù)對(duì)未來(lái)幾月房?jī)r(jià)和成交量帶來(lái)壓力,并且去年11月以來(lái)的巨大成交數(shù)據(jù)背后也體現(xiàn)了購(gòu)買(mǎi)需求的釋放。但目前與07 年4 季度不同的是,真實(shí)利率環(huán)境決定購(gòu)房的實(shí)際成本仍不過(guò)分,且經(jīng)濟(jì)的持續(xù)復(fù)蘇也決定不會(huì)出現(xiàn)需求的斷層。在目前相對(duì)合理的估值水平下,專(zhuān)家維持對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的“推薦”評(píng)級(jí)。
地產(chǎn)板塊企穩(wěn)回升，對(duì)上游工程機(jī)械行業(yè)也是一個(gè)帶動(dòng)的條件，對(duì)于為建筑業(yè)提供破碎機(jī)、磨粉機(jī)、制砂機(jī)的上海世邦機(jī)器有限公司，企業(yè)主抓市場(chǎng)需求，研制了LM立式磨粉機(jī)、MTM梯形磨粉機(jī)、HPC液壓圓錐破碎機(jī)、VSI5X新型制砂機(jī)等設(shè)備也受到房地產(chǎn)業(yè)的青睞！在房地產(chǎn)業(yè)投資相對(duì)趨熱的情況下，也無(wú)疑會(huì)帶動(dòng)機(jī)械設(shè)備的需求，同時(shí)也是四季度的一大投資重點(diǎn)之一。由于該板塊平均盈利水平偏高、估值偏高,今年余下的時(shí)間主要還是主題性投資機(jī)會(huì)。所以專(zhuān)家在第四季度給予地產(chǎn)板塊“持有”的 投資評(píng)級(jí),但并不排除出現(xiàn)個(gè)股上的“黑馬”行情。
在地產(chǎn)板塊企穩(wěn)回升的背景下,由于市場(chǎng)仍持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度,專(zhuān)家認(rèn)為一線地產(chǎn)股股價(jià)推動(dòng)力相對(duì)有限。市場(chǎng)轉(zhuǎn)而會(huì)更加偏好兼具安全性和成長(zhǎng)性的二、三線地產(chǎn)股。充足的土地儲(chǔ)備、較高的預(yù)售款以及較為清晰的商業(yè)模式和出色的開(kāi)發(fā)能力是zui為主要的特征。專(zhuān)家繼續(xù)推薦中南建設(shè)、st 魯置業(yè),建議關(guān)注北京城建（600266,股吧）、st 亞華、st 東源和st 海星在四季度的表現(xiàn)。